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物业设施设备管理“三严、四会、三干净、四不漏、五良好”

发布: 2019-09-29 文章来源: 网站编辑 查看: 409


      三严

       1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。

       2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗和物耗。

       3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

       四会

       1、会使用本专业设备,熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

       2、会保养。掌握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常,内部功能良好。

       3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

       4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障排除方法,能准确及时地修复。

       三干净

       设备干净、机房干净、作业场所干净。

       四不漏

       不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

      五良好

       性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

   设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备为重点:

      1、箱变

      2、高低压配电室

      3、电梯机房

      4、消防水泵房

      5、空调主机房

      6、空调风机房

   箱变巡查要点

      1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。

      2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。

      3、墙面、地面干净整洁。

      4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。

      5、箱内空气清新定期送排风。

      6、门上有指示和警示标识,入户门槛有挡鼠板。

      7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

      8、设备巡查记录本。

      9、文件齐全。

   高低压配电室巡查要点:

      1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。

      2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。

      3、室内墙面、地面干净整洁。

      4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

      5、保持室内空气清新定期送排风。

      6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

      7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。

      8、设备巡查记录本。

      9、上墙制度、文件齐全。

     10、门上要有准确清晰的配电系统图。

     高低压配电柜巡查要点:

     1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380.电源进线电流在额定电流以内。

     2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

     3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

     4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

     5、配电柜没有异常声响。

     6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。

     7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

     8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。

     9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。

  水池、水泵等设备设施巡查要点:

      1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

      2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。

      3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

      4、水池液位管要有标高,便于观察水位。

      5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。

      6、检查水泵和阀门是否漏水。

      7、水泵及电机震动和运行声音正常。

      8、设备运行参数在正常范围内。


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