2019年8月18日星期日 第608位访客

  • 您的位置:网站首页 >>百科纵览 >>物业常识

雨季,物业人要做些什么?

发布: 2019-07-29 文章来源: 网站编辑 查看: 263


    夏季是降雨多发的季节,我们同样要做好夏季的各种防护措施,把问题出现率降到最低,要做好从排查隐患到物资的万全准备。

    让业主住的放心、住的舒心。

    隐患查到底,物资备万全

    排查及处置

    1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查

    小区地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。

    2、外围排水管线

    对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

    3、排水泵及其控制柜(箱)

    对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至自动位置。

    4、屋面防水及保护层

    对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。

    如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。

    5、屋面雨水排放系统

    对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

    6、项目内公共照明

    小区内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。

    7、道路、散水、围墙、人造景观

    发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

    8、楼外立面

    楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

    9、避雷设施

    每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

    隐患查到底,物资备万全

    物资的配备

    防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。

    (一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。

    (二)防汛物资种类较多,各小区应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。

    1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋;

    2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验;

    3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

    4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组;

    5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

    (三)沙袋及挡水板的使用

    沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资,以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。

    1、挡水板的制作方法

    挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料,如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式,如阻挡面过宽,应使用板材之间固定链接(可用紧固夹子)和45度角支架的方式。

    2、防汛沙袋的配备

    防汛沙袋主要有两种:一是普通沙袋,二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成,用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。

    普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放,依次一个压着一个的放置,码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝,以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时,应层叠码放,尽量靠近边缘,码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

    防汛沙袋平时放置在干燥、通风处,使用过后应在通风干燥处控水晾干。

——摘自搜狐网

哈尔滨市物业管理协会 设为收藏

哈尔滨市道里区建安路爱建公寓A座106 电话0451-87696938

ICP备案编号:黑ICP备17000394号

技术支持:黑龙江中升信息科技有限公司