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物业防汛工作9种常见隐患的排查及处理方法

发布: 2019-08-10 文章来源: 网站编辑 查看: 193


    汛情识别及应对措施

    今天,给大家列举9种常见隐患的排查及处置,供物业企业参考。发现问题,尽早处理!

    下行出入口

    物业项目要安排专门力量逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面及易发生雨水倒灌窗井的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等堵水物资,沙袋码放及挡水板高度不低于50厘米,有条件的可砌筑挡水台。

    外围排水管线

    对照室外管网图和实地情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查。尤其是检查排水管线与周边市政排水管网的接口,在雨水管口、井口的位置安装杂物防护网,尽可能把杂物阻挡在口外。发现井盖和井篦破损、管线堵塞或不畅通(例如:管线坍塌、积水超过排水管、有垃圾落叶等杂物)时,应及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

    排水泵及其控制柜(箱)

    对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵逐一检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至自动位置。

    屋面防水及保护层

    对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。

    如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。

    屋面雨水排放

    对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

    公共照明

    项目内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)。

    对上述内容进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。

    基础结构

    发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

    楼体外立面

    楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。

    对上述内容进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

    避雷设施

    每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

——摘自搜狐网

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